193 Ch. de l'Aéroport , Saint-Donat, QC J0T2C0
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À Vendre

1 799 000 $

193 Ch. de l'Aéroport , Saint-Donat, QC J0T2C0

Isolé 1+3 Chambres à coucher 3 Salles de bain

Remarques

Petit paradis; bord Lac Ouareau plein frontage.Découvrez cette magnifique propriété qui marie confort moderne,rénovations récentes & cadre de vie exceptionnel. Située sur un terrain plat avec une vue imprenable sur l'eau & les montagnes,tranquillité absolue & un accès direct à votre petite plage privée.3CAC spacieuses,3SDB complètes rénovées,3Garages dont:un DB avec mezzanine aménagée(man cave;gym;espace détente avec SDB)Terrain plat facile d'accès,sans voisin immédiat(gauche)31,54m²de façade sur le lac Ouareau!Vivez vos rêves les pieds dans l'eau!Vue à couper le souffle sur le lac.Impeccable,Coup de coeur garanti!Lieu de vie luxueux unique!

Ici,tout respire la paix,sécurité & la sérénité.Le matin,profitez de votre café sur le balcon en admirant les reflets du lac.L'après-midi,relaxez sur votre plage privée ou partez en bateau,ponton,seadoo,en kayak,paddle board ou en avion depuis votre terrain.Le soir,rassemblez-vous autour du foyer ou détendez-vous dans le spa avec une vue imprenable sur votre bord de l'eau.

Que vous cherchiez une résidence principale ou un refuge pour la retraite,cette propriété clé en main est une opportunité rare au bord de l'eau.Mais attention...Une maison comme celle-ci ne restera pas longtemps sur le marché!

À seulement quelques minutes du village de Saint-Donat +1h Mtl,vous avez accès à tous les services,commerces & activités de plein air,tout en étant dans un environnement calme & préservé.Ceci est un privilège rare:accès à l'eau sous toutes ses formes.La propriété offre non seulement un beau domaine privé & un accès notarié au lac Ouareau,mais aussi la possibilité de profiter de la plage publique et de la descente de bateaux ch Ouareau N,descente au Lac Archambault ou au Lac Blanc,facilement accessible le parc des Pionniers au village.Que vous aimiez la baignade,le kayak ou la navigation,tout est à portée de main.

À Saint-Donat,une multitude d'activités s'offre à vous, pour le plaisir de toute la famille:
Location d'embarcations autorisée ou non,pour profiter pleinement des lacs et rivières
Tennis municipal sur la rue principale
Club de quad Waro et circuits de VTT
Club de golf de St-Donat
Excursions en canot et kayak
Croisières sur le lac Archambault & activités nautiques au club nautique de Saint-Donat.Vélo de montagne & autres activités de plein air.

La région vous offre également une richesse culturelle et gastronomique,avec ses fromageries,restaurants,salles de spectacle & théâtre d'été.Entre nature,sport & culture, Saint-Donat est une destination d'exception,idéale pour créer des souvenirs mémorables en famille ou entre amis.

Cette propriété unique qui combine charme,confort & tranquillité vous attend!

Imaginez-vous ouvrir vos rideaux chaque matin sur une vue directe sur l'eau & les montagnes...Véritable décor de carte postale.

Rénovée avec soin:cuisine modernisée,foyer au propane, spa,balcons avec rampes de verre,Air pulsé neuf,bornes & prise de recharge électrique,tout y est!

Le garage double est un rêve en soi:mezzanine aménagée style man cave ou chambre,ou gym privé avec salle de bain complète

À seulement quelques minutes du village de Saint-Donat vous profitez de tous les services,sans sacrifier la tranquillité d'un refuge haut de gamme.C'est plus qu'une maison,c'est un style de vie exclusif.Un petit paradis où il fait bon vivre, se ressourcer & recevoir famille et amis.
Mais attention!Une propriété bungalow comme celle-ci,clé en main,rénovée,directement sur le lac!Élégance,prestige &sérénité:résidence d'exception au lac Ouareau où chaque détail reflète le raffinement
pensée pour le bonheur de toute la famille!

Inclusions : 

Fixtures,luminaires,rideaux,encastré,habillages de fenêtres,Lave-vaisselle, support TV salon, hotte de cuisinière,Aspirateur centrale & acc,+3ouvre-porte garage électrique ainsi que (3)manettes, tablette en bois,Cabanon,ventilateur,réservoir d'eau chaude électrique foyer au gaz propane , Thermopompe centrale chauffage air pulsé au gaz propane,Spa,Gazebo. Échangeur d'air,Borne et chargement pour la voiture électrique,Génératrice, Caméras.

Exclusions : 

Tous les Quais.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 295 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 374 800,00 $
  • Évaluation totale : 670 700,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 407,00 $
  • Taxe scolaire : 543,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 950,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 107.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 157.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 16081.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 11.37 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 13.58 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 23
  • Superficie habitable (approx): 2538.0 Pieds carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Ouareau
  • Bâti en : 1976
  • Chambres : 1+3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Autre , Bordé par l'eau , Navigable  - LAC OUAREAU
  • Allée:
    Autre , Double largeur ou plus , Non pavée , Avec prise extérieure  - 0 3/4 roches
  • Armoires de cuisine:
    Polyester
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Autre  - air pulsé haute gamme gaz propane
  • Approvisionnement en eau:
    Autre , Pointe filtrante  - Nouveau depuis 2017,new pompe pression puit 2025
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Autre , Balcon privé , Borne de recharge - niveau 2 , Climatiseur central , Cour privée , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe centrale  - SPA/gazébo/borne électrique auto,Génératrice,Camér
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Autre , Béton coulé , Blocs de béton , Dalle de béton au sol  - Agrandissement PIEUX
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché , Autre , Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus , Intégré , Simple largeur  - Gym ou "Men room cave"ou chambre vue sur Lac Ouare
  • Particularités du site:
    Autre , Aucun voisin à l'arrière , Coin de rue , Cul-de-sac  - rond point vue sur l'eau complète
  • Piscine:
    Autre  - mini descente plage semi-roche semi sable Terrain
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Transport en commun  - sentier,iga,superC,SAQ,Village,descente bateau ON
  • Revêtement:
    Fibre pressée
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Autre , Douche indépendante  - SDB Gym Men cave
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Autre , Entrée extérieure , Totalement aménagé  - garage+SDB complète 2025
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Autre , Bordé par des haies , Boisé , Paysager  - Vue sur Lac Ouareau style plage
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Autre , Bardeaux d'asphalte  - +-2016
  • Topographie:
    Autre , Plat  - vue l'eau notarié,plage bord de l'eau meme terrain
  • Vue:
    Autre , Sur l'eau , Panoramique  - NOTARIÉ LAC OUAREAU

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
    PORTE VITRÉ DOUBLE
  • Salle de lavage - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.22 m
    Plancher : Bois
    salle de lavage et garde robe
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.22 m
    Plancher : Bois
    Magnifique grandeur
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.10 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
    luxuseuse vue sur l'eau
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
    luxuseuse vue sur l'eau
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.66 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
    grand garde-robe
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
    Bain podium nouveau
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 7.62 m x 7.62 m
    Plancher : Bois
    vue sur Lac Ouareau
  • Bureau - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 2.44 m
    Plancher : Bois
    vue sur Lac Ouareau
  • Chambre - Irrégulier:
    3.35 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
    Belle & vaste grandeur vue boi
  • Penderie (Walk-in) - Irrégulier:
    1.83 m x 1.22 m
    Plancher : Bois
    Parfait comme 2e ch
  • Salle familiale - Irrégulier:
    5.18 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
    pourrais etre une 3 e chambre
  • Chambre - Irrégulier:
    3.35 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
    bonne grandeur
  • Autre - Irrégulier:
    7.01 m x 6.10 m
    Plancher : Béton
    en intérieur en prostat
  • Autre - Irrégulier:
    3.66 m x 2.44 m
    Plancher : Béton
    BEAU RANGEMENT SUPPLÉMENTAIRE
  • Autre - Irrégulier:
    5.18 m x 3.17 m
    Plancher : Béton
    BELLE GRANDEUR
  • Autre - Irrégulier:
    7.62 m x 7.92 m
    Plancher : Béton
    EN PVC LAVABLE IMPREMÉABLE
  • Mezzanine - Irrégulier:
    4.27 m x 7.62 m
    Plancher : Autre
    VUE SUR LAC OUAREAU
  • Salle de bains - Irrégulier:
    3.05 m x 1.83 m
    Plancher : Autre
    DOUCHE/VANITÉ/TOILETTE EAUCHAU
  • Autre - Irrégulier:
    6.27 m x 4.88 m
    Plancher : Bois
    VUE SUR L,EAU
  • Autre - Irrégulier:
    3.66 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
    VUE STATIONNEMENT
  • Autre - Irrégulier:
    1.52 m x 1.52 m
    Plancher : Bois
    VUE SUR L,EAU SORTIE AU SALON
  • Autre - Irrégulier:
    9.14 m x 4.88 m
    Plancher : Bois
    AVEC GAZÉBO VUE EAU WOW!!!!!
  • Autre - Irrégulier:
    3.66 m x 3.66 m
    Plancher : Béton
    vue sur le Lac Ouareau
Style de vie
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