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9453 Rue Parthenais , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC H1Z2N8

AVE. CHARLAND & RUE CHAMPDORÉ

Isolé 2+1 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Dès que l'on franchit l'entrée de cette somptueuse résidence,authentique sentiment d'appartenance nous enveloppe.Chaque espace a été pensé pour offrir une expérience unique,où le confort,raffinement s'unissent harmonieusement.Absolument magnifique,exemplaire & entretenue avec un soin méticuleux,style Shoebox combine à merveille charme intemporel,l'architecture montréalaise & confort moderne d'une propriété rénovée avec goût se distingue,qualité exceptionnelle de ses finitions & souci du détail.Luminosité,élégance,modernité y cohabitent parfaitement,créant un environnement aussi chaleureux qu'exclusif,équilibre entre prestige & fonctionnalité!

On ressent immédiatement cette chaleur enveloppante qui transforme une simple visite en un véritable coup de coeur. Cette propriété ne se contente pas d'être luxueuse:elle fait vivre une émotion,une impression:bien-être,confort qui s'installe naturellement,comme si l'on rentrait enfin chez soi!

La propriété compte actuellement 2 ch à l'étage,elle possédait autrefois 3 ch,un aménagement facilement réversible.SS entièrement aménagé propose quant à lui une chambre supplémentaire,un bureau idéal pour le télétravail,une grande salle familiale et même la possibilité d'ajouter jusqu'à trois chambres supplémentaires.2 SDB complètes,spacieuses, impeccables,complètent l'aménagement intérieur.Ch espace a été rénové avec des matériaux de qualité supérieure,un sens du détail exceptionnel.

Le terrain 3900 pi²offre un environnement ext rare pour le secteur.Très grande terrasse en composite,totalement couverte,idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité(3 saisons).Une remise avec porte de garage permet rangement & fonctionnalité.Le vaste stationnement privé peut accueillir jusqu'à 3 petites autos(ou 2 + grandes),un atout précieux à MTL

L'espace ext,bien entretenu,laisse encore place pour un trampoline,jeux d'enfants ou petit jardin familial,véritable oasis urbaine

Sur le plan technique tout a été fait avec soin & professionnalisme.S'agit sans aucun doute de l'une des maisons haut de gamme soigneusement sélectionnés,chaque détail respire qualité,l'élégance,textures riches,finitions impeccables donnent,allure prestigieuse ambiance profondément humaine chaleureuse les mieux entretenues.Emplacement idéal.

Ici,tout a été pensé,créer un lieu où l'on souhaite rester,s'enraciner,partager,bâtir des souvenirs.Elle se ressent.

Secteur Villeray-St-Michel-Parc-Extension reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle.On y retrouve un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle & prox urbaine.À quelques min de marche,profiterez d'une multitude de commerces de proximité,cafés,boulangeries artisanales,restaurants réputés & épiceries fines.Les établissements comme Moccione,Frais du Marché ou LOCO.

Pour vos sorties,les marchés fermiers,le Marché Jean-Talon,l'un des plus grands,plus beaux marchés d'Amérique du Nord;sont rapidement accessibles.Les parcs sont nombreux:le Parc Fédéric Back,parc Jarry,vaste et verdoyant,se trouve à proximité,tout comme plusieurs petits espaces verts parfaits pour les enfants ou les pique-niques.

Transports en commun sont également un atout majeur:les stations de métro Jean-Talon &Fabre (lignes orange & bleue) sont facilement accessibles,de même que plusieurs lignes d'autobus.Pour automobilistes,maison est bien positionnée à proximité des axes routiers principaux:bd St-Laurent,rue de Lorimier,Jarry,aut 40 & 19.

Quartier est aussi animé par une vie communautaire riche :festivals,marchés saisonniers,événements familiaux et activités sportives comme le Festival VITA ou Villeray Emmitouflé.Ici,tout se fait à pied.

Inclusions : 

Fixtures,luminaires,store,rideaux,encastré,habillages de fenêtres,Lave-vaisselle,support TV ss,hotte de cuisinière,réfrigérateur,Aspirateur centrale & acc,tablette en bois,système d'alarme relié avec 1 manette,Cabanon,réservoir d'eau chaude loc 2 Thermopompe murale,serrure électronique avant/arrière.Caméras à sonnette avant et arrière en rond a mouvement arrière,toile sur mesure avant et arrières des toiture,laveuse-sécheuse.Key pad house/manette(2).

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Saint-Michel
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 362 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 225 200,00 $
  • Évaluation totale : 587 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 219,00 $
  • Taxe scolaire : 391,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 610,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 23.77 Mètre
  • Profondeur du terrain : 15.24 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3900 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 13.37 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.07 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3
  • Superficie habitable (approx): 215.25 Mètres carrés
  • Bâti en : 1944
  • Chambres : 2+1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique , Pierre
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Caractéristiques de l'extérieur:
    Balcon privé , Cour privée , Espace de rangement extérieur
  • Clôture:
    Clôturé
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Polyester , Stratifié
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , Sous-sol 1
  • Étages:
    À un étage
  • Caractéristiques du terrain:
    Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Train de banlieue , Transport en commun , Université , Boisé , Paysager , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte , Béton , Avec prise extérieure
  • Toiture:
    Bitume et gravier , Membrane élastomère
  • Caractéristiques de la sécurité:
    Détecteur d'incendie , Système d'alarme
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Vue:
    Panoramique
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.30 m x 1.68 m
    Plancher : Céramique
    PORTE MASSIVE
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
    Grande fenestration
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.12 m
    Plancher : Bois
    Magnifique Luminaire
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.43 m
    Plancher : Céramique
    H8.5 P IRR+puit lumière
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.45 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-jardin 2.82 m x 4.45 m
    Plancher : Céramique
    Porte PATIO EXTÉRIEUR
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-jardin 3.48 m x 5.79 m
    Plancher : Autre
    TOIT BOIS+ MOUSTICAIRE
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-jardin 2.74 m x 3.66 m
    Plancher : Béton
    TRUSH RANGEMENT TABLETTE OUIII
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 1.83 m x 2.39 m
    Plancher : Béton
    Belle & vaste grandeur
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.13 m x 3.05 m
    Plancher : Béton
    Belle Grandeur
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 2.87 m x 3.96 m
    Plancher : Plancher flottant
    HAUTEUR 6,6 PIEDS IRR
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.96 m x 2.06 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
    HAUTEIR 6,6 PIEDS IRR
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
    HAUTEIR 6,6 PIEDS IRR
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
    POSSIBILITÉ FAIRE AUTRE CH4
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.66 m
    Plancher : Plancher flottant
    POSSIBILITÉ FAIRE AUTRE CH5

Unités à revenue

  • Pièces : 19 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
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