1400 Rue Lucien-Paiement , 1702, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N0E3
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À Vendre

697 000 $

1400 Rue Lucien-Paiement , 1702, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N0E3

Isolé 1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

**RARE SUR LE MARCHÉ | PENTHOUSE AU DERNIER ÉTAGE** Situé au sommet de la tour C du projet URBANIA 2,ce penthouse vous offre un mode de vie urbain, moderne et confortable. À seulement deux minutes de marche du métro Montmorency et à proximité des autoroutes 15 et 440, son emplacement est imbattable. L'unité séduit par son aire de vie ouverte baignée de lumière grâce à sa fenestration pleine hauteur, ses plafonds de 10 pieds et sa vaste terrasse privée avec vue panoramique. Un espace unique où élégance rime avec tranquillité. **2 stationnements intérieurs + 2 espaces de rangement inclus** Consultez l'addenda pour tous les détails. Bienvenue!

**Bienvenue au 1400, rue Lucien-Paiement, Penthouse #1702 | Dernier étage**

Une opportunité unique à Laval pour ceux qui recherchent l'élégance du confort moderne alliée à l'ambiance de la vie urbaine.

Ce superbe Penthouse se distingue par :
* Une **vue à couper le souffle vers l'Est**, idéale pour admirer les levers de soleil
* Une **aire ouverte** réunissant cuisine, salle à manger et salon
* Un **corridor spacieux** actuellement aménagé en espace bureau (peut aussi servir de coin lecture ou rangement)
* Un **hall d'entrée avec penderie double**
* Une **cuisine fonctionnelle** avec grand îlot central et comptoirs en quartz
* Une **salle à manger conviviale** avec foyer au gaz naturel
* Un **salon lumineux et bien proportionné**
* Une **chambre** avec penderie triple
* Une **salle de bains** avec douche en verre et rangement intégré
* Un **espace buanderie** discret, adjacent à la salle de bains
* **Trois portes patio** donnant accès à la terrasse

### **Terrasse privée exceptionnelle**

* Rampe en verre
* Branchement au gaz naturel pour le BBQ
* Robinet extérieur et éclairage encastré
* Revêtement en béton partiellement couvert

### **Inclus avec l'unité**

* **2 stationnements intérieurs** bien situés près des ascenseurs
* **2 espaces de rangement chauffés**
* **Eau chaude et gaz naturel** inclus dans les frais de copropriété

### **Confort et prestation de qualité**

* Aucun voisin au-dessus
* Plafonds de 10 pieds
* Fenestration généreuse
* Planchers de bois d'ingénierie
* Plancher chauffant dans la salle de bains
* Thermopompe centrale indépendante
* Terrasse intime
* Seulement 3 unités sur l'étage

---

### **PROJET URBANIA 2 -- L'IMMEUBLE**

* Construction en béton (2017)
* Hall d'entrée sécurisé avec interphone et caméras
* Accès adapté pour les personnes à mobilité réduite
* Casiers postaux dans le hall
* 3 ascenseurs
* Chauffe-eau central
* Chute à déchets et recyclage
* Alarme incendie et gicleurs dans chaque unité
* Stationnements et rangements chauffés
* Station de lavage auto intérieure
* Terrasses communes aménagées aux 3e et 16e étages
* Animaux domestiques permis
* BBQ électriques ou au gaz autorisés
* Location à long terme (12 mois et +) autorisée
* Immeuble bien entretenu et bien administré

---

### **À PROXIMITÉ**

* Métro Montmorency
* Terminus d'autobus STL (ligne 360)
* Autoroutes 15 et 440
* Place Bell
* Collèges Montmorency et Letendre
* Salle André-Mathieu, Maison des Arts
* Campus de l'Université de Montréal et UQAM
* Centre Laval, Galeries Laval
* Épiceries, pharmacies, cliniques, banques
* Restaurants, boutiques
* Piste cyclable « La Route Verte »

Inclusions : 

Stores, trigles et rideaux, luminaires, lave-vaisselle, hotte de cuisine intégrée, refroidisseur à vin 12 bouteilles de l'ilot, 4 bancs de l'ilot, aspirateur central et acc., meuble audio du salon, support télé, rangement mural du corridor, foyer au gaz naturel

Exclusions : 

Téléviseur

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Frais de copropriété : $502,00 Mensuel
  • Évaluation du terrain : 20 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 585 300,00 $
  • Évaluation totale : 605 500,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 205,00 $
  • Taxe scolaire : 477,00 $
  • Taxes annuelles totales : 4 682,00 $ (2025)
  • Largeur du bâtiment 6.77 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 16.4 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 78.8 Mètres carrés
  • Bâti en : 2017
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Adapté pour personnes à mobilité réduite:
    Rampe d'accès extérieure
  • Type d'animaux:
    Animaux permis
  • Armoires de cuisine:
    Autre , Mélamine , Stratifié  - sans bruit
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Aires communes , Ascenseur , Balcon/Terrasse
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Balcon privé , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement intérieur , Thermopompe centrale
  • Fenestration:
    Aluminium
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Attaché , Autre , Chauffé , Intégré  - côte a cote place de choix
  • Particularités du site:
    Autre  - Centre ville de Laval, face au collège Letendre
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Train de banlieue , Transport en commun , Université
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Aluminium , Pierre
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Autre , Entrée extérieure  - porte de garage
  • Stationnement:
    Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Autre , Panoramique , Sur la ville  - vue Oratoire St-Joseph ,UMTL,Stade Olympique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : 17e Niveau 2.57 m x 1.98 m
    Plancher : Autre
    Penderie double
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 17e Niveau 5.21 m x 2.74 m
    Plancher : Céramique
    Comptoir de quartz
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : 17e Niveau 2.16 m x 3.91 m
    Plancher : Autre
    Foyer au gaz
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : 17e Niveau 3.05 m x 3.91 m
    Plancher : Autre
    AIR OUVERT
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 17e Niveau 2.72 m x 2.36 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 17e Niveau 3.89 m x 3.23 m
    Plancher : Autre
    Penderie triple
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : 17e Niveau 2.82 m x 1.22 m
    Plancher : Autre
    Ouvert dans le corridor
Style de vie
Information du quartier
Myriam Hargreaves

Myriam Hargreaves

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Myriam Hargreaves inc.

Téléphone :  450.474.4005

Cellulaire :  514.622.7614

Télécopieur :  514.622.7614

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272 Montée Masson
Mascouche,  QC J7K3B5

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