456 Rue Papineau , Boisbriand QC J7G0A4

Vente 569 900 $ |

No. 23548275

Myriam Hargreaves

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Myriam Hargreaves inc.

Téléphone : 450.474.4005
Télécopieur : 514.622.7614
Cellulaire : 514.622.7614

myriamh@royallepage.ca

http://myriamhargreaves.ca/

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

272 Montée Masson
Mascouche, QC J7K3B5

Remarques :

Superbe maison de ville | Située dans un quartier prisé et en demande de Boisbriand, aux abords des autoroutes 15 et 640, à distance de marche de Place Rosemère, parcs et commerces. Elle dispose de nombreux atouts pour agrémenter le confort au quotidien, notamment de 3 chambres, d'un aménagement spacieux et chaleureux, d'une belle terrasse privée ainsi que deux stationnements intérieurs. Cette propriété clé en main comblera les attentes des plus exigeants. Une simple description ne suffit pas, une visite vous séduira. Ne tardez pas et offrez-vous le privilège d'habiter cet endroit exceptionnel! Voir l'Addenda pour plus de détails.

Bienvenue au 456 rue Papineau, Boisbriand

Une vraie clé en main| Magnifique propriété située dans un quartier paisible et parfaitement localisée pour accéder rapidement aux axes routiers de l'autoroutes 15 et 640 ainsi qu'aux commodités de Boisbriand et de Rosemère.

Voici quelques caractéristiques plus détaillées :

RARE DANS CE PROJET | La configuration intérieure a été repensée par rapport au plan original pour permettre une cuisine et salle à manger plus grande et confortable. Celles-ci étant adjacentes à la terrasse privée pour permettre son accès direct et une belle luminosité par la fenestration pleine largeur.

*Aménagée avec soin et avec une attention particulière aux détails, cette propriété offre plusieurs ajouts qui rehaussent le confort des occupants.

*Parfaitement entretenue, elle est en excellente état.

REZ-DE-CHAUSSÉE
-Hall d'entrée avec penderie double
-Grand salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger
-Cuisine fonctionnelle avec ilot central, comptoirs de quartz, armoires deux tons, beaucoup de rangement et accès à la terrasse par la porte patio
-Salle à manger avec cabinets de rangement en harmonie avec les armoires de cuisine
-Salle d'eau

ÉTAGE
-Chambre principale avec belle fenestration et deux penderies double largeur
-2 autres chambres de bonnes dimensions avec penderies
-Salle de bain avec douche indépendante et bain adjacent
-Escalier en bois

SOUS-SOL
-Salle familiale
-Espace buanderie dans un placard
-Rangement sous l'escalier
-Accès au garage double chauffé, ouvre-porte de garage électrique, robinet (eau)

TERRASSE 20 X 12 pc
-Murs intimité en bois traité
-Porte d'accès au corridor extérieur
-Gazebo 10 X 14 en aluminium (2022), inclus

POUR VOTRE CONFORT
-Climatiseur mural
-Aspirateur central
-Porte de garage électrique avec manette
-Thermostats électroniques
-Beaucoup de rangement

SECTEUR
- À proximité des artères principales et des autoroutes 15 et 640
- À distance de marche de Place Rosemère, commerces, quincaillerie et épiceries
- À moins de 10 minutes de la Gare de Ste-Thérèse
- Arrêt d'autobus et pistes cyclables à proximité
- Près des écoles et garderies
- Restaurants, stations-service et beaucoup plus

Venez découvrir votre nouvelle adresse!

Inclusions : Luminaires, stores, trigles et rideaux, hotte de cuisine, système de porte de garage et 2 manettes, aspirateur central et ses accessoires, gazebo 10 X 14 avec toiles et moustiquaires (2022), thermostats électroniques, climatiseur mural, échangeur d'air, réservoir eau chaude

Exclusions : Lave-vaisselle, foyer électrique, tablettes décoratives murales, supports des téléviseurs

Coprop./App. : Maison

Voisinage :	Est
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$167,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	113 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	278 400,00 $
Évaluation totale :	391 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 887,00 $
Taxe scolaire :	299,00 $
Taxes annuelles totales :	3 186,00 $ (2025)
Largeur du bâtiment	6.25 Mètre
Profondeur du bâtiment	15.6 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	97.5 Mètres carrés
Bâti en :	2017
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Armoires de cuisine:	Mélamine , Polyester
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage)
Fenestration:	PVC
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium , Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.19 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.54 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 4.09 m
- Plancher : Céramique
- Accès au patio
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.59 m
- Plancher : Plancher flottant
- Cabinet de rangement
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.04 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.04 m x 3.38 m
- Plancher : Plancher flottant
- 2x penderie double
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 3.28 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 3.33 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.91 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 3.33 m
- Plancher : Plancher flottant

Myriam Hargreaves

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Myriam Hargreaves inc.

Téléphone : 450.474.4005
Télécopieur : 514.622.7614
Cellulaire : 514.622.7614

myriamh@royallepage.ca

http://myriamhargreaves.ca/

Royal LePage Habitations, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

272 Montée Masson
Mascouche, QC J7K3B5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.